Studio ou appartement en résidence
Prix d’entrée plus bas, rotations nombreuses, charges de copropriété à intégrer. La décoration et les photos font la différence sur les plateformes.
Investir à La Pierre Saint-Martin : acheter pour louer en station de ski
Acheter à La Pierre Saint-Martin pour louer, c’est investir dans une station des Pyrénées-Atlantiques à 1 640 m, en vallée de Barétous. La rentabilité dépend du prix d’achat, du nombre de couchages, des semaines louées et des charges de copropriété : faites-la chiffrer avant de signer.
Le marché immobilier de La Pierre Saint-Martin
La station a accueilli ses premiers skieurs en 1962 et ses hébergements sont tous au pied des pistes. L’offre se compose d’appartements dans une douzaine de résidences (les Oursons, les Myrtilles, Séguitte, Plein Soleil, Massaré, Boticotch, Mahourat, Arlas, Super Arlas, Pescamou, le Pic d’Anie, les Balcons du Pic d’Anie) et d’un village de chalets construit entre 1970 et 1980 dans la forêt de pins.
Les prix varient d’une résidence à l’autre selon l’étage, l’exposition, le stationnement et l’état du logement. Avant de faire une offre, comparez les ventes récentes sur la base publique des demandes de valeurs foncières (DVF), commune d’Arette.
Appartement ou chalet : dans quel bien investir à La Pierre Saint-Martin ?
Chalet
Pour les familles nombreuses et les groupes, avec des semaines d’hiver louées plus cher. Les voyageurs y attendent un niveau de prestation plus élevé.
Saisons et demande locative
L’hiver, des vacances de Noël à celles de Pâques, les séjours se louent à la semaine, du samedi au samedi. L’été et les intersaisons, la station attire randonneurs et familles pour des séjours plus courts : lapiaz, pic d’Anie, GR10, bike park. Notre guide de l’hébergement à La Pierre Saint-Martin présente la station côté voyageurs.
Déclaration, classement et fiscalité du meublé de tourisme
- Déclaration en mairieLa location d’un meublé de tourisme se déclare à la mairie d’Arette.
- Classement 3 ou 4 étoilesFacultatif, il se commande auprès d’un organisme agréé, qui visite le logement. L’office de tourisme du Haut Béarn couvre la vallée de Barétous.
- FiscalitéLe régime fiscal des revenus de location diffère selon que le meublé est classé ou non : vérifiez les règles en vigueur sur service-public.fr ou auprès de votre comptable.
Estimer la rentabilité avant d’acheter
Avant de faire une offre, faites chiffrer la rentabilité d’une location saisonnière à La Pierre Saint-Martin pour le bien qui vous intéresse : revenus estimés saison par saison, commission, ménage, ce qui vous reste.
Confier votre bien à une conciergerie sur place
Beaucoup de propriétaires de la station n’y habitent pas. Notre conciergerie de location saisonnière s’occupe des annonces, des voyageurs, du ménage et du linge, avec une équipe dans la station. La commission de notre conciergerie est de 30 % du loyer brut, tout compris.
Questions d’acheteurs
Quels biens se louent le mieux à La Pierre Saint-Martin ?
Ceux qui accueillent une famille ou un groupe, bien équipés, bien présentés et proches des pistes, avec un stationnement facile.
Faut-il déclarer un meublé de tourisme en mairie ?
Oui, la location d’un meublé de tourisme se déclare à la mairie de la commune, ici Arette. Les démarches à jour sont sur service-public.fr.
Faut-il faire classer son logement avant de le louer ?
Ce n’est pas obligatoire. Le classement 3 ou 4 étoiles se commande auprès d’un organisme agréé, après une visite du logement, et il change le régime fiscal de vos revenus de location.
Peut-on faire chiffrer un bien avant de l’acheter ?
Oui, l’étude de rentabilité est gratuite et sans engagement, avant comme après l’achat.
Est-il encore judicieux d’investir en montagne ?
Cela dépend du bien, de son prix, de son usage personnel et des semaines que vous comptez louer. Nous ne promettons pas de rendement : nous chiffrons votre cas avec des hypothèses écrites.